SEO-прорыв для агентства недвижимости: трехкратный рост трафика и выход в ТОП-10

От кого: Потенга Ангелина Васильевна, Twiga Digital

Задача, контекст: Продвижение сайта в ПС по небрендовым запросам, повышение узнаваемости агентства, увеличение количества пользователей из органического поиска, повышение уровня конверсии в заявку на сайте.

Ниша: Коммерческая недвижимость

Срок работ над проектом: 05.2024 — по настоящее время

Позиции сайта на начало работ

На момент старта проекта в мае 2024 года сайт агентства коммерческой недвижимости Invest7 имел ограниченное присутствие в поисковой выдаче. Основной трафик формировался за счёт брендовых запросов, а видимость по коммерческим и информационным ключам была минимальной. Среднемесячный органический трафик из Яндекс и Google не превышал 600–700 посещений.

Позиции и в Яндекс и в Google по небрендовым запросам были ниже ТОП‑100:

Как проводили аудит, какие инструменты использовали

• Аудит был проведен по технической части SEO‑оптимизации, а также по структуре сайта и внешней ссылочной массе

• Были использованы такие инструменты, как: Топвизор, Яндекс Вордстат, Яндекс Вебмастер, Яндекс Метрика, Google Search Console, Screaming Frog, SEO SpyGlass, PR‑CY, Be1, Schema.org, PageSpeed Insights, Keys.so, SpyWords, Arsenkin Tools.

Какие нашли проблемы/точки роста 

Сайт нуждался в базовой технической SEO‑оптимизации и расширении структуры. Также на сайте полностью отсутствовал информационный раздел. При проведении аудита и сканировании сайта были выявлены следующие проблемы:

• Некорректные мета‑теги, отсутствие ключевых слов

• Некорректная разметка on‑page заголовков

• Низкое количество ссылающихся доменов

• Некорректный файл robots.txt

• Некорректный файл sitemap.xml

• Были обнаружены дубли главной страницы сайта

• Были обнаружены страницы с 404 кодом ответа сервера

• Отсутствие информационного раздела

• Отсутствие посадочных страниц под более нишевые ключевые запросы

• Расположение веб‑сайта на зарубежном сервере 

• Отсутствие микроразметки

Что делали с проблемами и точками роста

“Стагнация и переломный момент”

На протяжении почти года команда последовательно тестировала различные инструменты и методы продвижения:

• техническая SEO‑оптимизация,

• расширение структуры сайта,

• создание информационного раздела,

• работа с внешними ссылками и пресс‑релизами,

• внедрение микроразметки и улучшение юзабилити.

Несмотря на комплексность подхода, заметного роста показателей достичь не удавалось. Органический трафик увеличивался лишь незначительно — в пределах 15–20% от исходных значений, что не отражало масштаба проделанной работы.

Ситуация кардинально изменилась в начале лета 2025 года, когда было принято решение о переносе сайта с крупного глобального хостинга на менее известный, но локальный российский сервер. Именно это стало точкой перелома: скорость загрузки улучшилась, поисковые системы стали точнее учитывать региональную релевантность, а поведенческие факторы показали положительную динамику.

С того момента сайт демонстрирует устойчивый рост органического трафика — неделя за неделей показатели продолжают увеличиваться, формируя долгосрочный тренд на рост позиций и конверсий.

Результаты

На текущий момент сайт ранжируется в ТОП‑10 по небрендовым запросам. Создание посадочных страниц под более нишевые запросы позволило охватить больше ключей и улучшить позиции. Также увеличился трафик с поиска — общее количество визитов с Яндекса и Google варьируется в пределах 2000‑3000 визитов в месяц. 

за период 1 июня — 29 августа 2025 г.

Сайт начал ранжироваться в ТОП‑10 по небрендовым коммерческим запросам.

Реализация комплексной SEO‑стратегии для сайта агентства коммерческой недвижимости Invest7 позволила значительно повысить видимость ресурса в поисковых системах, выйти в ТОП‑10 по ряду приоритетных небрендовых запросов и обеспечить стабильный рост органического трафика.

За счет устранения технических ошибок, расширения структуры сайта, внедрения микроразметки, создания SEO‑оптимизированного информационного раздела и разработки посадочных страниц под узкоспециализированные запросы был достигнут рост поискового трафика более чем на 60% по сравнению с исходными показателями. При этом сохраняется положительная динамика, что свидетельствует о долгосрочном эффекте от проведённых работ.

Отдельно стоит отметить эффективность контентной стратегии: регулярное добавление статей в блог и работа с внешними площадками (пресс‑релизы, крауд‑маркетинг) способствовали расширению семантического охвата и укреплению ссылочного профиля.

Также было выполнено структурное улучшение сайта: усилена внутренняя перелинковка, переработан интерфейс, проведён редизайн и осуществлен переезд на российский хостинг, что положительно сказалось на скорости загрузки и региональной релевантности.

В ближайшей перспективе — с началом делового сезона в сентябре — ожидается рост пользовательской активности в нише коммерческой недвижимости. Учитывая проведенные SEO‑улучшения, сайт находится в сильной позиции для дальнейшего увеличения трафика, охвата новых запросов и повышения конверсии.

Таким образом, проект продемонстрировал, что даже при ограниченном начальном трафике и слабой небрендовой видимости, при системном подходе можно добиться роста ключевых показателей — как по позициям, так и по вовлечению целевой аудитории, так как на сегодняшний день, органический поисковый трафик является наиболее конверсионным на сайте.